זוג שלקח משכנתא בהחזר של 4,900 שקל לחודש… ישלם עוד 5 שנים 1,000 שקל יותר!

נכון להיום הריבית נמוכה מאוד, במונחים היסטוריים… אך עלייה בריבית במשק בעשור הקרוב תקפיץ את החזרי המשכנתא של הזוגות הצעירים בשיעור של עד 25% . לפי תסריט קיצוני שבו תעלה הריבית ל־4%, מי שלקח משכנתא בהחזר חודשי של 4,900 שקל לחודש, עלול להוציא מכיסו תוך 5 שנים עוד אלף שקל בחודש… וזה דרמטי!!!

זוגות צעירים צריכים לשקול את הנתונים האלה היטב, לפני שיחליטו על גובה המשכנתא שעליה הם חותמים. על אף שמחירי הדיור ממשיכים להיות גבוהים, שוק המשכנתאות שרוי באופוריה בזכות ריבית נמוכה מאוד, שמאפשרת מימון זול יחסית. אבל מה יקרה אם הקערה תתהפך, והריבית תתחיל לצמוח? ומה אם גם האינפלציה תעלה, ותייקר את חלק המשכנתא הצמוד למדד?

מה היה קורה אם הרוכשים בוחרים משכנתא החשופה יותר למדד ‑ למשל כזו ש־40% ממנה מוחזרים בריבית קבועה וצמודה ל־20 שנה? אז מצבם היה גרוע בהרבה: בעוד 10 שנים ההחזר שלהם היה עולה, בהתאם לריבית, ב־18% עד 25%.

בשורה התחתונה, כדאי שנוטלי המשכנתאות יקחו בחשבון, כי בעשור הקרוב ההחזר החודשי שלהם עשוי לעלות ב־500 עד 1,000 בשקל לחודש.